OÁZA KLIDU PÁR KROKŮ OD HISTORICKÉHO CENTRA PRAHY

Elegantní byt 4+kk s duší v srdci Karlína

V jedné z nejpříjemnějších pražských čtvrtí, v klidné slepé ulici jen pár minut chůze od historického centra, nabízíme ke koupi výjimečný byt ve třetím patře o dispozici 4+kk a ploše 110 m², který v sobě propojuje kouzlo historického bydlení s komfortem moderního života. Všchny ložnice i dětský pokoj jsou neprůchozí. Koupelna a WC jsou oddělené, v koupelně vás potěší vana. V mezipatře je pro vás k dispozici lodžie. Cena 21 490 000 Kč.

Atmosféra, která vás příjemně pohltí

  • Byt vás okouzlí hned při vstupu svou starodávnou atmosférou, zachovanými původními prvky a nadčasovou elegancí.
  • Vysoké stropy, nádherné dvoukřídlé dveře, špaletová okna, mosazné kliky a dubové parkety vytvářejí neopakovatelný charakter prostoru.
  • Dominantou jsou funkční krbová kamna, která v zimních měsících dodávají skutečné teplo domova a podtrhují jedinečný genius loci bytu.
  • Díky orientaci na jihovýchod a severozápad je byt celodenně krásně prosvětlený, přičemž si zachovává příjemný klid a soukromí.

"Místo, kde se vám bude

dobře dýchat, žít i snít."

Hala s krbem a spíž

Do bytu vstoupíte vstupní halou, která je přívětivým prostorem s krbem. Nabízí přístup obývacího pokoje, dvou pokojů, do koupelny, na toaletu a do spíže. Právě spíž je jednou z mnoha výhod tohoto bytu, které si zamilujete - nabízí velkorysý úložný prostor, které oceníte jako nenahraditelného pomocníka pro pořádek a přehlednost. Místo, které dělá každodenní fungování jednodušší a příjemnější. Může být zařízena rovněž jako praktická šatna

Kuchyň

Kuchyňský kout je elegantně propojen s obývacím pokojem a tvoří stylové srdce celého bytu. Krémově bílá kuchyň IKEA je doplněna výraznou designovou růžovou lednicí a dalšími pečlivě vybranými prvky jako je retro trouba, digestoř či rustikální vodovodní baterie, které prostoru dodávají osobitý šarm.

Obývací pokoj

Obývací pokoj nabízí velkorysý prostor třiceti metrů čtverečních plných světla. Honosnou atmosféru podrthují výrazné dvoukřídlé dvěře s ozdobným ornamentálním pískovým sklem. Snadno si zde představíte klidná rána s kávou, dlouhé večery s knihou i setkávání s přáteli. Prostor, kde budete cítit skutečné pohodlí domova.

Koupelna a toaleta

Koupelna a toaleta jsou oddělené, aby nabízely maximální komfort i soukromí. V koupelně je vana s možností sprchování, dvě umyvadla a pod nimi je chytře skrytá pračka se sušičkou. Stylový prostor přímo zve k zaslouženému relaxu, kde se po dlouhém dni můžete ponořit do teplé lázně a užít si klid a pohodu.

1. pokoj

Nyní dětský pokoj je druhým největším pokojem v bytě a díky dvěma oknům je krásně světlý a vzdušný. Nabízí mimořádně prostorné zázemí pro hry, fantazii i odpočinek. Díky velkým dvoukřídlým dvěřím jej lze snadno propojit s obývacím pokojem, takže děti mohou být součástí rodinného dění a nebo mít svůj vlastní svět plný smíchu a malých i větších lumpáren. 

2. pokoj

Ložnice je chytře orientovaná do klidného dvora, takže nabízí naprosté soukromí a ticho. Zatemňující roleta v okně navíc vytváří optimální tmu pro ničím nerušený spánek. Světlá dřevěná podlaha spolu s krásnými dvěřmi s ornamentálním sklem dotváří harmonickou atmosféru prostoru. Zde se snadno uvolníte a necháte za sebou celý den. Tenhle pokoj bude vaším útočištěm a oázou klidu. 

3. pokoj

Druhá ložnice ideální také jako pracovna nebo pokoj pro hosty. Je opět orientovaná do klidného dvora a nabízí tak nerušené prostředí. Krásná podlaha z dubových parket dodává prostoru nadčasovou eleganci a dřevěné obložení na stěne vnáší do pokoje hřejivou útulnou atmosféru. Je to místo, kde se budete snadno soustředit, odpočinete si i načerpáte novou inspiraci. Prostor, který se přirozeně přizpůsobí vašim potřebám

Společné prostory domu, sousedé

Dům i společné prostory prošly v posledních dvou letech rozsáhlou rekonstrukcí – fasáda, dvůr i interiéry domu. Společenství vlastníků funguje velmi dobře a o dům je pečováno s mimořádnou péčí. Díky tomu například dům získal v minulém roce dotaci od Hl. m. Prahy za proběhlou renovaci. Velkou výhodou jsou dobré sousedské vztahy. V domě jsou všechny bytové jednotky využívány k bydlení zejména lidmi ve středních letech. Sousedé jsou vstřícní, když byste potřebovali, víte, že se máte na koho obrátit, což vám dá příjemný pocit, zázemí

Okolí a parkování

Dům je ve slepé ulici s minimálním provozem.  Parkování je možné pohodlně přímo před domem, kde je zóna pro rezidenty a místo tu najdete opravdu snadno. 

Karlín patří mezi nejžádanější pražské čtvrti – nabízí vám výjimečnou kombinaci městského života, zeleně, gastronomie, sportu i kultury. Lokalita poskytuje vynikající dopravní spojení, obchody, restaurace, kavárny, školy i zdravotnické zařízení. Život zde je opravdu pohodlný, vše máte v pěší vzdálenosti.  

Půdorys

Plánek je orientační, polohy oken a dveří přesně neodpovídají. Pro vážné zájemce mám k nahlédnutí původní projektovou dokumentaci k domu s přesnými rozměry.

Dispozice

  • Dispozice 4+kk
  • Podlahová plocha 110 m²
  • Osobní vlastnictví
  • Patro: 3 NP
  • Stavba cihlová
  • Lodžie v mezipatře
  • Uzamykatelná sklepní kóje
  • Nově zrekonstruovaný vnitroblok/dvůr
  • Plánována výstavba výtahu

Technické detaily

  • Byt prošel citlivou a rozsáhlou rekonstrukcí v roce 2021, při které byly zachovány původní historické prvky.
  • V roce 2024 byla instalována nová dřevěná špaletová okna dle požadavků památkové péče. Okna mají trojskla takže zajišťují výbornou tepelnou i zvukovou izolaci.
  • Společné prostory objektu a fasáda prošly rekonstrukcí v roce 2025 
  • Vytápění a ohřev teplé vody jsou zajištěny kombinovaným plynovým kotlem
  • Byt je ve stavu k nastěhování

Právní detaily

  • Na bytě neváznou žádná zástavní práva ani jiná omezení.
  • Proces prodeje bude realizován prostřednictví advokátní úschovy u advokátní kanceláře Bedrna a partneři.
  • Cenu za smluvní dokumentaci a advokátní úschovu hradí pro vaši spokojenost prodávající.
  • Nemovitost kupujete přímo od majitelky, neplatíte žádnou provizi realitní kanceláři

Virtuální prohlídka

Pojďte si v klidu a z pohodlí vašeho domova projít tímto jedinečným domovem...

Byt je přímo pro vás:

  • Jste rodina s dětmi, která hledá prostor, klid a pohodlí skvělé dostupnosti veškeré občanské vybavenosti?
  • Jste pár, který chce výjimečný domov, který má atmosféru s nádechem historie?
  • Chcete investiční příležitost díky poloze v centru a skvělé dopravní dostupnosti?

Cena nemovitosti:

21 490 000 Kč

Napište mi nebo zavolejte a přijďte se na váš nový domov podívat osobně

 

Mail
kristina.zemankova@seznam.cz
Telefon
608901987
Mgr. Kristina Zemánková
Majitelka nemovitosti

Nebo mi na sebe zanechte kontakt a já se ozvu vám